Veľké zmeny v Chorvátsku. Čo to znamená pre turistov a prenajímateľov, ale tiež pre vás, ktorí vlastníte nehnuteľnosť v Chorvátsku a zarábate na turistickom prenájme!
Návrh novej daňovej reformy v Chorvátsku, ktorá bude predstavená 1. januára 2025, drasticky zvyšuje daňové zaťaženie príjmov z turistického (krátkodobého) prenájmu a transformuje existujúcu daň z dovolenkových domov na daň z nehnuteľností.
Prinášam vám stručný prehľad kľúčových daňových zmien, ktoré priniesla nová daňová reforma a ktoré sa týkajú súkromných prenajímateľov.
Zvýšenie paušálnej sadzby za lôžka v závislosti od indexu rozvoja cestovného ruchu.
Doteraz sa paušálna daň z príjmu (príjem z turistického – krátkodobého prenájmu) platila v rozmedzí od 19,91 eura do 199,08 eura, a to len zo základných lôžok.
1. NOVÝ NÁVRH VÝŠKY PAUŠÁLNEJ DANE, KTORÁ BY SA PLATILA NA ZÁKLADNÉ AJ POMOCNÉ POSTELE PREDSTAVUJE:
*ITR – Index rozvoja cestovného ruchu
ITR 1
150 – 300 € /na lôžko
–spodná hranica sa zvyšuje o 653,4 %
Táto skupina zahŕňa najobľúbenejšie turistické miesta ako Dubrovník, Hvar, Baška Voda, Pula, Poreč a Rovinj, ako aj mnohé ďalšie obľúbené turistické miesta na pobreží. V kontinentálnej časti táto prvá skupina zahŕňa iba Rakovicu, Plitvické jazerá a mesto Záhreb.
ITR 2
100 – 200 € /na lôžko
–spodná hranica sa zvyšuje o 402,3 %
ITR 3
30 – 150 €/ na lôžko
–spodná hranica sa zvyšuje o 50,7 %
ITR 4
20 – 100 € /na lôžko
–spodná hranica zostáva takmer rovnaká
Výška paušálnej dane sa určí podľa úrovne indexu rozvoja cestovného ruchu obce alebo mesta určeného nariadením o cestovnom ruchu.
O výške „paušálnej dane“ definitívne rozhodujú obce a mestá v predpísaných medziach.
2.NOVÁ DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTI
Transformácia existujúcej dane z rekreačných domov na daň z nehnuteľností.
Daň z nehnuteľností sa bude platiť podľa rozhodnutia obce alebo mesta v rozmedzí od 0,6 do 8 eur za m2.
Obec alebo mesto predpisuje výšku dane:
v závislosti od miesta, ulice, sídla alebo zóny, kde sa nehnuteľnosť nachádza s možnosťou zvýšenia sumy v závislosti od ďalších hodnotových kritérií – veku nehnuteľnosti a prítomnosti obsahu
3.MENÍ SA HRANICA PRE VSTUP DO SYSTÉMU DPH
Hranica pre vstup do systému DPH sa zvyšuje zo 40 000 na 50 000 eur (+25 %)
ČO TO V SKRATKE ZNAMENÁ A PREČO SA CHORVÁTSKO ROZHODLO PRE TIETO ZMENY
Už dlhšiu dobu sa v Chorvátsku rozpráva o udržateľnom rozvoji v turistickom sektore. Vzhľadom na to, že sa apartmanizácia vymkla z pod kontróly. Daňový ráj, vyprodukoval nekontrolovateľný rást cien nehnuteľnosti a pritiahlo tak aj zahraničných investitorov, a teda pre domáce obyvateľstvo sa stalo takmer nemožné, nájsť si prenájom alebo kúpiť si svoju nehnuteľnosť, hlavne v turisticky rozvinutých strediskách.Stavebný priemysel samozrejme stavia luxusné domy, vily a apartmány hlavne pre zahraničných kupcov.
Veľké percento nehnuteľností vo vlastníctve cudzincov, je okrem turistickej sezóny, po celý rok prázdnych.
Problém je aj veľká konkurencia v ponuke, ktorá už presahuje vôbec dopyt po turistických kapacitách. Zákon o turistickom ruchu doteraz vôbec nedefinoval a nepostavil žiadne limity na počet ubytovacích jednotiek, ktoré zodpovedajú dopytu.
Novým zákonom chce Chorvátsko preriediť turistické kapacity a zabezpečiť momentálnym turistickym kapacitám konkurentnosť v budúcnosti.
Majitelia prázdnych nehnuteľnosti, ktorým sa ďalej neoplatí prenajímať na krátkodobo, kvôli veľkým nákladom ( upratovací servis, daňe, náklady na komunálie) majú možnosť svoju nehnuteľnosť prenajímať na dlhodobo daň 8,4 daňové zaťaženie. V tom prípade platia iba daň z dlhodobého prenájmu.
Ďalej predpokladám, že cena nehnuteľností bude v Chorvátsku padať, čo bude určite pozitívny efekt pre domáce obyvateľstvo a mladé rodiny.
Uvidíme, ako sa ďalej bude rozvíjať turistický ruch v Chorvátsku. Nemusí to znamenať ešte väčšie ceny pre turistov, lebo ceny sú už dosť vysoké a konkurencia naozaj veľká.
Každopádne, pozdravujem túto zmenu zákona, lebo momentálne v Chorvátsku tento stav v turistickom sektore nie je udržateľný.
